La Encuesta Nacional Inquilina se realizó de manera periódica a lo largo de 2024 para conocer la situación económica y habitacional de los hogares que alquilan, en un contexto de desregulación tras el Decreto 70/2023. A continuación se sintetizan los principales hallazgos de cada informe:
Enero 2024
- El 31,6 % de los ingresos de los hogares inquilinos se destinó a pagar alquiler y expensas; para contratos firmados después del 1/11/2023 la incidencia subió a 41,6 %.
- Solo el 24,8 % de los contratos nuevos eran por 3 años, mientras que casi el 25 % duraba menos de 6 meses.
- El 87,3 % de los inquilinos con contratos recientes tenía actualizaciones de precio cada 6 meses o menos.
- El 53,1 % de los hogares tenía deudas; 40,1 % con bancos y tarjetas; más del 64 % pidió préstamos para pagar alquiler y alimentos o gastos médicos.
- Predominaban sentimientos de angustia (78 %), ansiedad (75 %) y desesperanza (68 %); el 92,9 % creía que 2024 sería peor que 2023.
Marzo 2024
- El 34,6 % de los ingresos se destinó a alquiler y expensas; en contratos iniciados tras el DNU la incidencia ascendía a 42,1 %.
- Los contratos de 3 años seguían representando solo el 24,8 % y los de 1–2 años aumentaron al 42,2 %.
- El 91,5 % de los contratos recientes tenía actualizaciones cada 6 meses o menos.
- El 60,1 % de los hogares tenía deudas; las tarjetas y bancos representaban el 42,2 % de los acreedores; más del 60 % pidió préstamos para pagar alquiler y urgencias.
Junio 2024
- El 34,3 % de los ingresos se destinaba a alquiler y expensas; en contratos bajo DNU 70/2023 subía a 38,6 %.
- En CABA, los contratos firmados en 2024 eran 40–50 % más caros que los firmados con la Ley de Alquileres; en Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba la diferencia alcanzaba entre 52 % y 71 %.
- El 15 % de los encuestados se mudó a una vivienda más barata por no poder pagar.
- Solo el 19,7 % de los contratos recientes duraba 3 años; los contratos de 1–2 años se dispararon al 57,7 % y los de menos de 1 año se multiplicaron.
- El 89,5 % de los inquilinos tenía ajustes cada 6 meses o menos, y el 70,8 % de quienes firmaron tras el decreto sufría aumentos mensuales o trimestrales.
- El 62 % de los hogares tenía deudas; más del 80 % señalaba la vivienda y los ingresos como principales preocupaciones.
- El 42,2 % preveía dificultades para pagar alquiler en los meses siguientes y el 46,2 % pensaba que tal vez las tendría.
- El 97,8 % consideraba que solo propietarios e inmobiliarias se beneficiaban con el DNU 70/2023.
- El 26,7 % de los consultados se mudó en los últimos 3 meses por no poder pagar el alquiler; el 92 % de ellos tenía contratos por fuera de la ley.
- Apenas el 14,8 % seguía bajo la Ley de Alquileres; el 92 % alquilaba sin índice oficial.
- La edad media de emancipación oscilaba entre 26 y 30 años; la precariedad laboral limitaba la autonomía.
- El 44,5 % de los ingresos se destinaba a alquiler y expensas; en contratos posteriores al DNU la incidencia alcanzaba el 49,8 %.
- Los alquileres firmados en 2024 en CABA eran hasta un 35 % más caros que los bajo la Ley; en Santa Fe la diferencia llegaba al 40 %.
- Los contratos de 3 años representaban solo el 20 % de los casos; los de 1–2 años eran los más habituales (59,9 %) y los de hasta 1 año un 17,1 %.
- El 94,8 % de los inquilinos con contratos nuevos tenía ajustes cada 6 meses o menos; siete de cada diez sufrían aumentos mensuales o trimestrales.
- Más del 80 % señalaba que la vivienda y el ingreso eran sus principales preocupaciones; sus inquietudes centrales eran vivienda, ingresos y trabajo.
- El 42,2 % anticipaba dificultades para pagar el alquiler; el 46,7 % creía que tal vez las tendría.
- El 64,6 % de los hogares tenía deudas; el 5 % de los inquilinos estaba desempleado y el 80,3 % tenía algún vínculo con la búsqueda laboral.
- Los valores de alquiler en septiembre eran entre 30 y 48 % superiores a los de junio.
Septiembre 2024
Diciembre 2024
- El 25 % de los encuestados se mudó en los últimos 3 meses por no poder pagar; el 94 % de ellos tenía contratos por fuera de la ley.
- Solo el 10 % continuaba bajo la Ley de Alquileres; el 90 % alquilaba sin índice de contrato.
- El 42,8 % de los ingresos se destinaba a alquiler y expensas; en contratos posteriores al DNU ascendía al 44,6 %.
- Los contratos a 3 años representaban apenas el 23,9 %; los de hasta 1 año eran el 23,4 % y los de 1–2 años el 61,2 %.
- El 94,3 % de los inquilinos con contratos recientes tenía ajustes cada 6 meses o menos; siete de cada diez registraban aumentos mensuales o trimestrales.
- El 49,5 % consideraba que tendría dificultades para pagar el alquiler en los meses siguientes y el 38,3 % pensaba que tal vez las tendría.
- El 63,7 % de los hogares tenía deudas.
- El 91 % de los inquilinos redujo gastos para pagar el alquiler; el 44,9 % recortó alimentos y el 48,4 % salud.
- Casi el 39 % de los inquilinos tenía más de un trabajo y el 51 % trabajaba entre 9 y 12 horas diarias.
- Los alquileres de diciembre eran en promedio un 20 % mayores que los de septiembre.
Tendencias generales
Los distintos relevamientos muestran un deterioro constante de las condiciones de alquiler durante 2024: crece el porcentaje del ingreso destinado al alquiler, disminuyen los plazos de contratación, se generalizan ajustes semestrales o incluso mensuales, aumenta el endeudamiento y se multiplican las mudanzas forzadas. La mayoría de los hogares teme no poder afrontar el alquiler en los meses siguientes y percibe que la eliminación de la Ley de Alquileres beneficia únicamente a propietarios e inmobiliarias.
Para acceder a los informes completos de cada encuesta, podés consultar las notas mensuales en nuestro sitio.